1. 二手房贷款计算，商业贷款买二手房如果规定十年还？
商业贷款买二手房如果规定十年还，五年结清的话，就只算5年利息，后面利息就没有了，银行是息随本减，本金结清，利息就停止计算。
二手房商业贷款一般都会要求借款人尽量将贷款年限拉长，目的是减轻借款人还款压力，同时可以较少银行贷款不良率，因为一旦月供过高，借款人万一出现财务问题极有可能出现断供情况，因此一般客户都会选择比较长的还款时间。
借款人选择20年不是非要客户按照20年还完，客户一年后都可以提前还款，提前还款一般是2万起步，上不封顶，利息会随着本金减少而减少，知道本金还完，利息就停止计算。
2. 我想买80万左右的二手房？
若是我行个人住房贷款：
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
3. 二手房交易前房主货款怎么办理？
你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的行业经验。二手房房主有贷款的房子，交易过户其实有好几种方法。
第一种、这个也是最常见的一种，把贷款金额的钱全部还清做解押注销，解押注销后就可以直接过户了。但是这里面有一个问题，这个解压注销的钱是业主出还是买方出？很多地方是业主自己出，但也是有些地方买房首付款做解押款，或者是说买卖双方一起解押
第二种、现在很多城市也有在做转按揭。就比如我所在的城市厦门，有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司是房管局跟建设银行还有其他的几个银行一起出资成立的，国企资质也是整个厦门最高的。他的办理流程是这样子的。买卖双方准备材料先去他们公司做个申请办理手续，把所有的权利都委托给担保公司，然后担保公司再跟银行沟通，并同时开始做一个贷款申请，贷款申请通过后，出具担保函，从银行把产权证原件给拿出来。拿到产权后担保公司直接帮买卖办理产权过户手续。产权过户完以后，担保公司会直接把产权证拿去做抵押。用房子放款的尾款来做房子的解压款。但是这个也是要交一定的费用。
还有一个资金监管的事项。因为这个涉及的专业知识比较多，可能一两句也说不清楚，如果有需要想了解更多也可以私信我。
4. 二手房接还贷款本金和利息怎么算？
如果是购房贷款的话，根据你的还款本金还了多少计算剩余还款金额的，如果提前还款是不需要出后面的利息的， 打个比方： 比如你贷款50万，每月还款3500元还了5年，共计还款21万，但是这21万里面有11万的利息，那么你本金就已经还了10万了，你要提前还清那么你剩余本金就是贷款50万本金-10万已还本金，剩余本金就是40万，你只需要还款这40万就可以了，
5. 买二手房满二满五怎么理解？
感谢邀请：
房地产市场由新房市场和二手房市场组成，而二手房市场相对来说更为的复杂。
所以有一些朋友在问，买二手房满二满五怎么理解？是什么意思？今天我们就一起来聊一聊，满二和满五的二手房到底是什么意思？购买二手房应该注意些什么？
一，买二手房满2满5怎么理解？什么意思？
有购买过二手房的朋友，或者说有关注过我国二手房市场的朋友，就非常的清楚。
在二手房市场里面，我们常常听中介说这套房子是满两年的，那套房子是满5年的，等等。
那么二手房的满2满5怎么理解？到底是什么意思呢？第一，满两年的二手房。
满二的二手房也是我们常常说的满足两年的二手房，也就是房产证超过了两年。
这种二手房就不需要缴纳一笔额外的增值费用，也就是我们常说的增值税，或者说现在说的营业税。
毕竟增值税是总房价的5.6%，100万的房子需要多缴纳5.6万，如果满了两年，这笔费用是没有的。
第二，满5年的二手房。
二手房的满5就是指这套房子已经满足5年了，房产证到现在已经有5年以上的时间了。
这种二手房其实也没有什么特别的，除非再加一个外在的条件，满5唯一。
也就是说如果你遇到的二手房是满了5年，且是业主唯一的一套住房，那么就可以省下个税。
……
的确如此，二手房的满二满我是非常好理解的。
其实满足两年的二手房而满足5年的二手房，无外乎就是看能不能节约增值税，或者说省下个税。节省增值税的相对较多，满足两年的二手房就可以，而省下个税的二手房相对较少，因为很多业主都是多套房才会卖房。
二，买二手房需要注意些什么？
开篇我也就要告诉大家，二手房市场相比新房市场更为的复杂，交易的程序更多。
所以在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题，需要去规避的风险也是相对多一些的。
那么购买二手房的时候，我们究竟需要注意哪些问题呢？第一，房屋是否安全？
首先我们要确定你要购买的二手房是否安全，这里的安全有两方面，一方面是不是危房，比如要拆迁的房子。
而更多的时候，我们是看房屋的交易是否安全，比如是否存在产权纠纷，是否有抵押，是否有外债，是否被查封等等。
只有确定二手房是安全的，可以正常的交易，你才能够放心大胆的去购买。
第二，懂得如何规避风险。
房子涉及到的金额特别大，很多朋友买房都是用尽了6个钱包或者说用尽了存款积蓄，特别的不容易。
所以在买房的过程当中，尤其是买二手房，一定要懂得如何去规避它可能出现的风险。
那么这个时候我们就需要通过合同约束，来约束一些来规避一些合同纠纷和经济损失的风险。
……
的确如此，购买二手房的时候，我们一定要注意这两个大的问题。
当然了，细节上需要注意的问题还很多，比如如何选区域，如何选小区，如何控制楼龄，如何选周边的配套等等。把二手房选得越好，就越适合自己的居住，或者说越适合自己的生活，越适合自己的工作。
三，小结
总的来说，二手房市场非常的复杂，但是我们也不用害怕，提前做好充足的准备，也没有什么可怕的。
更何况我们可以通过合同约束来规避一些合同纠纷，规避一些经济损失的方向。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房对绝大部分家庭来说都不容易。那么在买房之前一定要了解自己的真实需求是什么，满足自己真实的需求才会买好房。
同时低于绝大部分家庭都需要向银行申请一笔房贷，我们必须规划好自己的现金流。
只有这样才不会让房贷影响我们的生活，给我们的生活带来更多的压力。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
6. 贝壳上算的首付及月供准确吗？
贝壳找房里面出具的首付是一个预估的数据，因为毕竟当时你看贝壳找房里的这个房源信息试探房主标的价格与实际成交的价格还是有一定出入的，这个各平台计算的首付的金额是一个预估的金额，还是要以你们实际成交的金额进行计算，还有计算的这个钱数，首付也是要看买房人的实力的。
贝壳找房的首付不准确，贝壳找房上面回计算一个大概的首付款价格，但那个价格仅供参考，不具有权威性，具体买卖这套房子需要多少首付，还是需要咨询链家的经纪人来详细计算一下
