1. 上海二手房交易，二手房交易详细流程有什么？
二手房的交易流程现在都比较成熟了，多询问几家房产中介公司就清楚了，放在后面说。倒是如何购买到心仪的二手房，才是关键所在。
在我看来，虽然房产价格最近有所松动，但是房产的增值会超过通胀速度。
更重要的是，房子的地段决定增值速度。
地段不是就指固定的商圈，还有随着城市发展，尤其是地铁建设而形成的独特地理优势。
我有位朋友9年前在上海西渡买了一套房子。这个决策的过程就是一个购买心仪二手房的样本。
当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。
于是退而求其次，在一个懂地产的朋友带领下寻找合适的二手房。
他们整整花了三个多月，看了很多市区的二手房，结果反而是在奉贤西渡买了房。
当时因西渡地段相对偏僻，他们选中这套西渡的住房总价不到30万（实际投入资金18万，其余银行按揭贷款），但是房子新（未入住过），三楼，视野好。
30万这样的价格，在当时的上海市中心只能是老破小的房子里的老破小，几乎没有选择余地。
如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。
请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？
那么他们选择这套房子的依据是什么呢？
在地铁口步行五分钟范围内的市郊新房。当时西渡虽然没有通地铁，但是已列入地铁规划，必定通车。西渡镇那时不大，步行5分钟到地铁站基本都可以。在西渡的次新房中选择视野好，楼层好，房型正的三楼并不难。
现在再说说二手房的买卖一般流程：
由于很多二手房卖家都还没有还清银行贷款，二手房交易比买新房复杂。
①房产买卖双方通过房产中介对房产交易进行谈判，房产中介前往不动产登记中心对交易的房屋产权登记情况进行调查，查明房屋产权的真实性及他项权利登记情况。
②房产买卖双方在交易各项条件达成共识后，在房产中介公司办理该房产的买卖合同，买方向卖方交付房产首付款，并办理不动产登记中心的网签手续。
③卖方用买方的首付款及自筹资金，缴清卖方的剩余贷款，由银行注销他项权利证书，撤销房产的抵押登记，进入下一步交易流程，这是当下二手房交易中最多应用的模式。
④买方根据房产的买卖合同及房屋首付款单据，可向银行申请二手房的房屋抵押贷款。
⑤房产买卖双方支付完毕全部房款，缴清房产交易的各项税费后，由不动产登记部门办理新的产证，买卖双方进行房屋交接。
2. 上海二手房网签注意事项？
上海二手房交易网签要注意的其实就是网签之前买卖双方的个人信息。 而我们在网签之前，就要把双方的信息都要验证一下，尤其是做银行按揭的手续。
在对方给你提供了所有的资料以后，你需要把这些资料拿到正规部门进行审核，看看这个人的信息是否完整，是否真实，这是二手房交易网签时候最最需要注意的地方。
3. 上海二手房买卖是否可以不通过中介？
可以 买卖双方达成协议，到房管局办理自行成交版的网签合同，根据合同内容过款，交税，过户。
4. 上海二手房全款买房流程详解？
二手房全款买房的流程就很简单了。首先找一家靠谱的房产中介，买卖双方把价格谈妥后，签订购房合同，约定网签和付款时间，办理过户手续等。
到了约定的时间，到银行，买房打款至卖方账户；卖房通过中介把房产证给买方，给钥匙。这样买卖双方的房子的交易就结束了。对了，最后还要结清水电煤等。
5. 上海二手房哪三部门评估定价？
1.合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。2.银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。
3.涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。
银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。
6. 上海二手房房东在国外怎么交易？
如果房东在国外，他没法自己回到国内来进行房产交易的话，他需要在国内去指定委托人来全权代理房东进行这个房产的交易，那么这个指定的话需要房东去做公证的那得被委托人要拿着房东的公正委托书，然后可以代表房东去进行房产的挂牌，签约啊，包括最后的那个合同签字啊，等等这些操作。那么所有这些操作，委托人就是具有跟房东自己操作一样的法律效力。
7. 上海买二手房半年能卖出吗？
二手房可以买进来半年后卖掉，二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);
2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;
3、交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);
4、工本费：80元(买方出)。
