芜湖市地税局网上申报(刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样)

1. 芜湖市地税局网上申报，刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样？

我国《契税法》于2020年8月11日通过，新契税法的执行时间是从2021年9月1日起施行，契税标准为3%至5%。值得一提的是，新契税法公布后，有人开始解读表示契税要涨，要趁早买房。税务局回应：契税上调是误读。根据国家税务总局官网显示，契税法之所以会引起“契税上调”的误解，原因在于现实中个人购房契税存在1%、1.5%、2%的优惠税率。实际上，现行契税暂行条例与新通过的契税法一样，仅规定契税税率为3%-5%，优惠税率是在其他文件中规定的。

我们知道房屋面积与买房合同不一样，可以分为以下不同情况进行解决：

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2021契税最新规定，与君分享，仅供参考：

（1）契税税率标准：契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

（2）契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定。

根据契税法政策，以下行为应缴纳契税：

1、土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

3、房屋买卖、赠与、互换。

个人首套，享受契税优惠政策。

1、所购普通商品住宅户型面积≤90平米，税率为1%；

2、所购普通商品住宅户型面积＞90平米，税率为1.5%。

3、二套购房或者公司购房，均不享受契税优惠政策，税率为3%。

根据《契税法》中的内容，如果符合以下条件，可以获得减征或者免征。

1、根据第六条的规定，有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2、根据第七条的规定，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

第一：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的：

1、所购普通商品住宅户型面积≤90平米，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%或者4%征收。

第二：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%或者4%的税率征税。

我们知道购房契税，是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

为了保护国家税收，防止偷税漏税，有可能在征税时参考市场价做评估，并依据评估价格征税。所以有可能契税发票的房价高于或者低于合同价。如果我们买的房子低于市场价，那么契税发票上的房屋价格低于购房合同上的房屋总价。如果我们买的房子高于市场价，契税上的房价应该与合同价一致。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有一定的调整，我们购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税政策，因为当地需要考虑当地经济以及市场供需关系比进行契税的调整。

在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%-5%，具体税率由各地自行决定，也就是说从来没有变过。

2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发通知，提出对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此我们购房者不必对此感到恐慌，新契税法只是对旧契税政策进行升级，并不会影响房地产市场的量价水平。

大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！

芜湖市地税局网上申报(刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样)

2. 多少金额以上才签订购销合同？

从税法原理去理解：购销合同金额作为印花税的基数，所属购与销指的是购销价格，其中涉及的增值税相当于代国家征税的部分，并不属于交易的价格组成部分。实际操作时的执行口径：

1.如果购销合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；

2.如果购销合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；

3.如果购销合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额（即含税金额）作为印花税的计税依据。另外，考虑到各地执行口径的不同，您可以参考地方的文件，咨询一下当地税务机关。如天津税三[1994]15号：凡是签订的订货合同，分别填写价款、税款的，仅就价款数额计税贴花。沪税地[1993]1O3号：对购销合同的贴花，均以合同记载的销售额（购入额）不包括记载的增值税额的金额计税贴花。辽地税行[1997]321号：实行新税制后，有的购销合同含有增值税。对此类合同，凡是能够将价款、税金划分清楚的，按扣除增值税后的余额贴花；划分不清的，按全部合同金额贴花。芜地税函〔2012〕313号：“营改增”纳税人采用核定方式征收印花税的，其印花税征收的计税依据根据纳税人不同性质应税凭证对应的含税收入分别核定，核定比例仍然按照市局《关于印发芜湖市印花税征收管理办法的通知》（芜地税〔2009〕108号）确定。

3. 芜湖社保每个月是几号通过银行进行代扣呢？

社保每个月是1号到15号之前通过银行进行代扣。社保代扣办理：如果你是单位办理的话，去单位拿一份银行代扣三方协议（单位有盖章的），一式三份的。带上你的身份证，银行存折或银行卡去银行窗口办理，你本人签名，银行税局盖章，然后各执一份，再将签好的三方协议交回地税局就可以了。如果是社保局办理的话就去社保局。

4. 芜湖的二手房交易税要交多少啊？

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

5. CA证书延期业务怎么办理？

答：首先安装“行助手”（请不要将CA卡插在电脑上），安装完成后，插入CA证书，行助手自动检测您的浏览器是否为IE8。如果是IE8，检查数字证书有效期，打开浏览器选择“工具”—“internet选项”—“内容”—“证书”—双击“单位名称”—查看“有效起始日期”（注意颁发者是JSCA-CA的证书才可延期）。请将您的电脑时间设置到证书有效期之内操作在线延期，操作完成后将电脑时间恢复，证书拔下后重插即可正常使用。如果浏览器是IE6或IE7，进入延期中心，延期成功后拔下证书后重新插入证书即可正常使用。如延期失败，请携带《江苏省组织机构电子证书业务申请单》一份（签名并加盖公章）、税务登记证副本原件、经办人身份证原件和数字证书，到南京CA证书公司或白下、秦淮、江宁地税办理即可。陈强