1. 买房子首付多少，买房首付是三成好还是两成好？
谢邀，关于首付付多少，我们首先应该搞清两个问题，每月月供压力和银行贷款利率是否划算，下面我们做具体的分析。
第一，以房子总价100万，贷款利率4.9%，贷款30年，贷款方式为等额本息举例，如果是首付两成的话，首付即20万，每月月供4245.81元；
第二，如果是首付三成的话，首付即30万，每月月供3715.09元；
第三，两者对比一下，首付差了10万，而月供方面则差了530元/月。这就是如何取舍的问题了，如果首付少付的10万元能够每个月给你创造530元的价值，即10万元每年能够给你带来6360元（=530*12），即年化6.36%的收益，那你肯定选择首付2成，因为30年之后，房贷还清之后，你手里还有10万。如果你做不到年化6.36%的收益，那你可以选择首付3成。
或者你也可以这么计算，你首付3成以后，每个月多存530元，那么30年以后，可以存到190800元（不含收益计算），所以最终划不划算要看你现在的经济实力和月供承受压力，同时贷款年限、房屋总价、是否考虑提前还款都会影响最终计算结果，所以我提供给你的思路，具体你可以根据你的实际情况去计算，希望我的建议对你有所帮助。
2. 2021买房首付几成？
根据房贷政策规定，2021年买首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。买房贷款需以下条件。
1、申请人的年龄在18-65周岁及以上。
2、有稳定的工作收入及经济来源，需要收入是房贷月供2倍及以上。
3、无论是申请方还是配偶，信用状况都应该很好。尤其在信贷和负债方面，不要有严重的逾期记录或高负债，否则会影响贷款的发放。
一般而言，除一般条件外，还需准备证明还款能力和偿还信用的资料。随后带首付款收据、资料到银行办理申贷，等待审核，放款即可。
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